云选房首先在北上广深等一线城市相继出现，场面火热，很多项目开盘1分钟，房源就被加价n万元秒杀，不到几分钟，大部分房源以封顶价成交，甚至部分热门房源抢拍出价就达1000余次。
从2016年8月，鑫苑国际新城第一次开始引入云选房，2000多套房源秒清之后，云选房以迅雷不及掩耳之势席卷了郑州地产圈。而后的很多项目都采用大同小异的云选房形式，成为了当前市场上最流行的一种开盘形式。
鑫苑国际新城、万科天伦紫台、金地铂悦、融创象湖壹号、和昌林与城纷纷出现开盘秒清的疯狂局面，驱散严控之下的郑州房地产市场的片片愁云。
在限价限购的多重调控之下，市场惨淡，但是云选房去化依然保持着奇迹，甚至开盘秒清也就存在，这样难以置信的数据到底是市场的威力还是“云选房”的魔力？“云选房”又存在什么样的漏洞和缺陷？什么才是最公平公正的选房模式呢？
在项目开盘清盘的第二天，他接到了置业顾问的电话
客户：您好，项目还有房吗？
某项目置业顾问：项目没了，但我手里还有几套，考虑吗？
客户：都有多大的？我上次都没抢到。
某项目置业顾问：几个户型都有，不过要有一定的辛苦费。
客户：算了，我还是等等下一期吧。
某项目置业顾问：下一期抢不到了还可以来找我。
客户：您手里已经有几套房了，还要抢？
某项目置业顾问：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，现在连抢房都抢不到，他们住什么呢？所以我就在能力范围多抢几套，然后转卖给这些抢不到房的人，为更多人有房子住，略尽绵薄之力吧。
客户：您是雷锋……
在云选房风靡之后，这样的段子屡见不鲜的出现在生活里。
8月某一天的晚上，郑州南某项目开盘，跟以往一样，采用的是云选房的模式。在不到一分钟的时间内，推出的数百套房源宣告售罄，去化率100%。在一片悲观的楼市严控之下扔了一颗炸弹。
几家欢乐几家愁。抢到房的人，奔走欢呼，没抢到房的人，扼腕叹息。
刘志刚就是那天晚上抢房大军中的一员，也是失利者中的一份子。
刘志刚将这一切归咎于“天意”：也许老天爷另有安排，这个项目不适合我。
就在第二天，刘志刚还赖在床上没起来的时候，接到了一个电话。
电话那头的人自称是昨晚开盘项目的置业顾问（刘志刚很奇怪，并不是接待他的那位置业顾问），说该项目还有几套房源，问他是否还考虑。
刘志刚一脸懵逼，反问道：昨天不是都清盘了？怎么会还有房子？
那头说，有部分客户退房或者转让，需要交少量的转让费。
刘志刚顿时清楚了是怎么回事，肯定是有人暗箱操作，倒腾房子，一时间，刘志刚内心五味杂陈，像吃了一只苍蝇那样恶心。
辛辛苦苦迁户口，看房，排号、认筹，到开盘、选房，折腾了那么久，好不容易有了一个上车的机会，就在挤到车门口的时候，却被生生挤了出来。本来，刘志刚还把所有的怨气归结到自己，是自己时运不济，手速欠佳，选房失利怪不得别人。可当知道，自己不是挤不上车，而是被售票员和车霸推下去的时候，刘志刚愤怒的火焰燃烧了起来。
“去你妈的吧！”刘志刚骂了一句挂掉了电话。
多掏的转让费，是自己两年的收入，即使刘志刚咬咬牙能借到，可是，他却咽不下这口气。
自古真诚留不住，唯有套路得人心
“云选房”又叫“线上开盘”，有学者将其定义为：基于移动终端的开盘选房模式。通俗点讲就是，项目开盘时，购房者在手机上购买意向房源。如今流行的“微信选房”也是“云选房”的一种形式。
云选房最大的特点就是省时、高效、便捷。一部手机，下载一个软件（微信选房只需关注一个公众号或小程序即可），不用去售楼部，在任何地方都可以选择意向房源。于购房者来说，省去了来往售楼部的麻烦，不摇号，不排队，可以提前收藏房源，选房更自由更理性。
对于开发商来说，规避了传统选房动辄几个小时选房时间，更高效省时，还可以有效避免因天气、意外等原因损耗的客户，使得蓄客转化率达到最高。
如今市场上的云选房在形式上有使用阿里或咸鱼等平台的app，也有自己定制app的土豪开发商，如今更为普遍的是利用微信公众号这种更方便更简单的方式。不论使用的是哪种形式的平台，都逃离不了以下两种选房的模式：
加价竞拍选房，拼价格。
竞拍加价选房，每个房源就是一个小型的线上拍卖活动：
1、首先，购房客户需要缴纳一定的线上选房保证金，数目从5000到50000不等。
2、项目通知购房人选房时间，一般都在提前几个小时进行测试，半个小时前登陆刷新。
3、客户选择自己的意向房源。
4、选房时间到时，开始根据规则每轮加价进行竞拍，价高者得。
5、中标房源后，在项目方规定的时间内去办理手续，否则视为放弃，房源重新挂出。
这种选房模式，通过竞价的交易方式，由需求决定价格。好的房源和车位，由客户需求自动匹配产品最终价格，从而产生较高溢价，增加利润。
定价定向选房，拼速度。
定价定向选房则更简单。
1、在向项目方缴纳一定的保证金之后，会得到一个登陆账号和密码，可多人登陆，但是只能锁定一套房源。
2、在选房开始之前，会进行测试和预选房。并且，需要将意向房源加入收藏，一般可以收藏3-8个不等。
3、在预选房的时候，房子的价格已经公布。
4、在正式选房开始的时候，需要在收藏过的房源中进行选择，不再进行竞价，先选先得。
5、锁定房源后，根据项目方提示，办理后续手续。
这种选房模式更加简单便捷，更容易操作。价格提前公布，有利于筛选客户，沉淀客户，从而制定相应的策略，也使客户根据房源热度调整选择。最大程度的保证去化率。
“云选房”将传统集中开盘的流程全部转至线上，只需一部手机和网络就能轻松实现线上选房的所有流程，确实免去了不少的麻烦，似乎也更加的公平公正，操作更加的阳光规范。但是，由于云选房的技术和监管还不成熟，很多的漏洞也暴露无遗。
软件抢房两千一次，成功率九成
云选房纵使高效便捷省时省力，但是，存在的漏洞依旧不可忽视。
内部操纵
1、加价竞拍选房有一个规则是，设定最高价，有的还设定默认加价额度。内部人员可以提前透露给关系户最高价的数目，直接加到最高价。
2、雇佣大量的马甲选房。大量水军涌入，土拍中屡试不爽，房拍里也是屡见不鲜。
3、加价一次甚至不用加价，通过后台直接锁定房源，低价甚至底价成交。
4、而对于定价定向选房则更加简单粗暴，直接在后台锁定房源，提示“此房源已被锁定，请选择其他房源”，购房者无法选择，开盘秒清，万事大吉。
技术漏洞
1、利用秒杀神器。在云选房刚普及的时候，某购物平台上很多这样的广告“秒杀抢房，万无一失，抢到付款”，利用机器人进行抢房，成交后缴纳一定数目的佣金。类似于抢购购火车票的网络黄牛，他们用抢房软件，快速地刷新网页，一分钟申请上万次，这效率，远非呆在家中老老实实网上抢房者所能比。若网上抢房的黄牛过多，开发商的服务器不够强大，就有服务器出现崩溃的可能性。若真的如此，网页无法打开，非软件抢房将更加困难。
2、曾经一些抢房软件出现系统崩溃的情况，选房作废。还有一些系统出现bug的情况，7月，江西赣州的碧桂园项目微信选房，很多选到房的客户，在选房结束被告知没有选到房。
在抓住了这些漏洞之后，就有人采取各种办法去抢房。有些人第二天喜笑颜开的去办手续，有些人转身在朋友发出了转让房源的消息，有些人落寞的回到家里，嚷嚷着剁掉自己不争气的手。
在淘宝上搜索“抢房”关键词，会出现大量的“代抢房黄牛”页面。其中有专门针对开发商定制选房软件的，如“万科e”、“碧桂园选房”，也有不限开发商不限地域的黄牛和抢房软件。
笔者以第二天就要选房的郑州客户身份询问了其中几家店铺，分别得到这样的答复：
“费用是一个人两千，你把账号密码，也就是身份证和手机号发给我，开盘的时候我们这边登陆，然后帮你选一个，成功率95%。”
“现在大家都用软件抢，没找是肯定抢不到的，找了也不一定抢得到的。就是我们要登陆你的电脑微信，然后我们就直接在电脑上操作了。”
“我们是软件抢房，软件抢都是提前要收藏，手机登录的同时，电脑上登陆你的账号去抢。”
“其实黄牛抢房手法并不高明，跟12306抢票软件类似，就像我们之前刚推出网上购火车票一样的，他都可以做一些小的程序、脚本代替您手动操作。这样你就会在短时间内也不断刷新一个网页，你一分钟能申请上万次，只要浏览器的网速能达到，对面服务器响应能达到这个次数，就可以达到。”资深程序员张科解释说。
所以，有了这样的漏洞，也就造成了云选房的数据都异常的好看，去化都是一路飘红。但是，也有例外。比如，今年6月，升龙御玺云选房开盘，推出高层房源共计352套房源，成交135套，去化率38%。这种情况不是开发商太实在，就是开发商真的不想在郑州混了。
这个社会向来不缺乏勇于钻空子的人，更不缺绞尽脑汁用尽办法去钻空子的人。刘志刚在清盘的第二天接到的那个电话，很难说不是某位钻空子的倒房客。
三问云选房：最公平的选房方法是什么？
有人说，根本没有最公平，只有相对公平。能不能抢到房，跟手机型号，wifi强度，甚至当时心情好不好都有关系。
所以说，根本没有绝对的公平。好吧，国产手机，信号一格，刚分手痴痴傻傻，导致抢房失败也就认了。但是，最起码的表面文章，放在阳光下的公平能做到吗？
1、阳光下的交易是否有暗箱操作？
云选房据说是，公开公正公平。可是，往往最大的投机取巧就出现在科技最先机的领域。最可怕的就是打着阳光下的交易，做一些暗箱操作的行径。
有人500元加价已近起拍价成交，有人遭受恶意加价成千上万，部分房源来不及加价就“匆忙起拍价成交”，同一栋楼、同样户型、相近楼层竟然最高差价近20万……这中间有什么玄机？为什么有人能够游离规则之外？为什么有人可以提前洞察最高价？
种种问题，让我们不仅发问：线上的选房模式有正规的法律程序吗？买房人的利益如何受到保护？开发商联手线上定价合理吗？政府相关部门应该如何规范这一行为？
2、霸王条款合适吗？
再严密的流程，都会有人迷失在里面，何况这刚兴起没多久的新鲜事物。很多人因为操作不当，稀里糊涂的就选房成功，有的人楼栋户型选错了，有的人在慌乱的追逐竞价的过程中接受了自己负担不起的价格……等等。这些问题的解决办法永远是：由选房者负责。
关于优惠方式。朋友王君在郑州参与过这样一次选房，被告知房价在一万三，还在可以接受的范围内，交三万元的认筹款还享受95折，王君以为一万三是优惠前的价格，其实是优惠后的价钱。在选房的时候，最终的房子单价被加到了14000，而且是将认筹款和保证金包括进去了优惠价格。也就是说，王君多交三万享受的优惠就是，不但每平方多掏了1000元，而且交了的那三万也被转成了房款无法讨回。很多人，在选房之后，都沉浸在当房奴的喜悦中，也不去追究这样的条款是否合理。
一旦锁定房源，不管买不买，保证金无法退还。在云选房之前，客户都会被要求交5000到50000不等的保证金。在锁定房源之后，如果你买了这套房子，保证金转为房款，如果你不卖了，不好意思，钱也不是你的了。
3、清盘后的房源是谁在加价卖？
就如刘志刚这样，在没选到房子之后，很多人都会面临的“第二次”选房的机会，只要多掏3万、5万、10万……户型大小随你挑，投机倒把的人比比皆是，趁机抬价才是真理。
这人都是从哪里冒出来的？如果说传统选房的投机倒把份子是小米加步枪，云选房所面临的投机倒把份子就是大规模杀伤性武器了。
诸如刘志刚的这样的炮灰，不是第一个，更不会是最后一个。你以为你单身多年手速无敌，到最后也是沦为一个分母。
get云选房的点，助你提高成功率
虽然，云选房面临如此多的问题，但是，开发商视之如宝，购房者乐此不疲。
归根结底，云选房，除了方便开发商，对客户没啥好处。
成本低，不用布场，不用主持，不用销控，不用那么多工作人员、保安，不用节目，不用准备食品饮料；
时间短，上千人同时抢房，一般几分钟结束；
转化高，上千人乱抢几百套房，以秒计算，哪有时间思考研究，稀里糊涂就选了；
暗箱操作更容易，程序都是人写的……
笔者也简单列几条选房攻略，以飨读者，在不被恶意分子干扰的情况下，希望能增加一丢丢大家选房成功的概率：
1、看项目定位，刚需盘，价格定位低的肯定竞争激烈，最后房价反而不低。房价底价高的，反而可能捡到漏。
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